두런두런 재테크

서울의 한 아파트 출입구(일반 예시 이미지, 기사 속 특정 주택과 무관). 촬영: Gapo, Wikimedia Commons , Public Domain. 핵심 요약 청년전용 버팀목전세자금대출의 호당 한도는 2025년 6월 27일 을 경계로 두 가지가 공존한다. 그 이전에 임대차계약을 체결한 건은 2억원 (만 25세 미만 단독세대주 1.5억원) 이내, 그 이후 신규계약은 1.5억원 (만 25세 미만 단독세대주 1.2억원) 이내다. 즉 한도는 늘어난 것이 아니라 줄었다. 일반 청년전용은 5천만원 , 만 25세 미만 단독세대주는 3천만원 작아졌다. 한도 축소 자체가 정책대출 이자를 폭발적으로 늘리지는 않는다. 줄어든 금액에 대한 2년치 이자는 소득 구간에 따라 132만~330만원 이다(일반 220만~330만원, 만 25세 미만 단독세대주 132만~198만원). 진짜 비용은 사라진 한도만큼을 다른 데서 구해야 한다는 점에 있다. 시중 전세대출(가정 연 4.2%)로 메우면 2년에 252만~420만원 이 더 든다. 소득 4,800만원 일반 청년전용 기준으로 두 항목을 합치면 2년 710만원 , 월 29.6만원이다. 같은 기준일이 적용된 신혼부부 버팀목에서는 2025년 신규 대출 건수가 전년 대비 42.1% 줄었다. 한도 조정과 서울 중위 전세가 상승이 겹친 결과다. 수치 확인일: 2026년 11월 8일. 이 글은 이 상품을 둘러싼 다섯 개의 말 — 호당 대출한도, 2025년 6월 27일, 소득 구간별 금리, 대체 조달, 이용 건수 — 을 하나씩 정의하고, 숫자를 넣어 계산하고, 각 말에 딸린 함정을 짚는 순서로 간다. 용어 ① "호당 대출한도" — 공시에 적힌 숫자가 곧 내 한도는 아니다 정의. 주택도시기금(국토교통부 산하, nhuf.molit.go.kr)의 청년전용 버팀목전세자금 안내는 대출한도를 "다음 중 작은 금액으로 산정"한다고 적고, 그 아래에 세 가지를 나열한다. ⓐ 호당대출한도 1.5...

신용점수가 오르거나 승진을 하면 은행이 알아서 대출 금리를 내려줄 것이라고 생각하는 사람이 많다. 실제로는 그렇지 않다. 금리인하요구권은 신청해야만 작동하는 권리이고, 신청하더라도 2026년 상반기 기준 다섯 명 중 한 명도 받아들여지지 않았다. 그래서 신청 여부를 결정하기 전에, 실제로 수용됐을 때 3억원 주택담보대출 이자가 얼마나 줄어드는지부터 숫자로 짚어본다. 한국은행 본관(1912년 준공, 현재 한국은행 화폐박물관). 사진: Otraff, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons 원본 파일 페이지 . 이 글의 가중평균금리 통계는 한국은행이 발표한 자료를 인용한다. "신용점수가 오르면 은행이 알아서 금리를 내려준다"는 오해 금리인하요구권은 2019년 6월 법제화되기 전까지는 은행권 자율 운영 제도였다. 지금은 금융소비자보호 관련 법규에 따라 모든 금융회사가 대출 계약 전에 이 제도를 설명할 의무를 지고, 설명하지 않으면 과태료를 물 수 있다. 하지만 법제화됐다고 해서 금리가 자동으로 바뀌는 것은 아니다. 신용점수가 오르거나 취업·승진으로 소득이 늘어나도, 대출자가 직접 신청하지 않으면 은행은 기존 금리를 그대로 유지한다. 은행 입장에서는 먼저 내려줄 이유가 없기 때문이다. 은행, 저축은행, 보험사, 카드사 등 1·2금융권 대출이라면 상환 중에도 언제든 신청할 수 있다. 신청은 영업점을 방문하지 않고 PC나 스마트폰 뱅킹 앱으로도 가능하다. 금융회사는 신청을 받은 뒤 10영업일 안에 수용 여부와 사유를 전화, 문자, 이메일 등으로 알려야 한다. 누가, 언제 신청할 수 있나 신청 요건은 신용상태가 대출받을 때보다 좋아졌다고 볼 수 있는 변화다. 대표적으로는 다음과 같다. 신용평점 상승 (신용평가사 점수가 대출 당시보다 올랐을 때) 취업 또는 더 높은 소득의 직장으로 이직 승진이나 호봉 상승으로 소득 증가 부동산·예적금 등 재산 증가 해당 은행과의 거래 실적 증가 (급여 이전, 카드 실적 등)...

"신생아만 있으면 무조건 싼 대출"이라고 알고 있는 사람이 많다. 틀린 말은 아니지만 절반만 맞다. 신생아특례 디딤돌대출의 금리는 연 1.8%부터 4.5%까지 폭이 크고, 이 폭을 가르는 기준은 소득이다. 그리고 소득 상한선에 가까운 맞벌이 가구라면, 이 "특례" 대출이 그냥 은행에서 받는 일반 주택담보대출보다 오히려 비쌀 수 있다는 사실은 거의 알려지지 않았다. 게다가 이 대출의 조건은 지난 2년 동안 세 번 넘게 바뀌었고, 방향은 전부 "축소"였다. 이 글에서는 경기도에 사는 맞벌이 부부가 6억원 아파트를 살 때를 기준으로, 소득에 따라 월 상환액과 30년 총이자가 실제로 얼마나 벌어지는지 직접 계산하고, 왜 이 제도가 계속 깐깐해지고 있는지도 함께 짚었다. 사진: InSapphoWeTrust (Flickr) · 원본 파일 페이지 · CC BY-SA 2.0 . 특정 단지와 무관한 수도권 아파트 일반 예시 이미지입니다. 2024년 11월, 소득기준이 바뀐 날 신생아특례 디딤돌대출(구입자금)은 2023년 이후 출생한 자녀가 있는 가구를 대상으로 하는 주택도시기금 정책대출이다. 처음에는 부부합산 연소득 1억3천만원 이하만 신청할 수 있었지만, 국토교통부가 2024년 11월 6일 배포한 보도자료에 따라 2024년 12월 2일 신규 신청분부터 부부 모두 소득이 있는 맞벌이 가구에 한해 소득 상한이 연 2억원까지 완화됐다. 다만 부부 중 한 명의 소득은 여전히 1억3천만원을 넘을 수 없다. 주택가격은 9억원 이하, 전용면적은 85㎡ 이하(읍·면 지역은 100㎡ 이하)여야 한다. 대출한도: LTV 70%, 수도권은 생애최초도 예외 없다 여기서 많이 오해하는 부분이 LTV다. 생애최초 주택구입자는 원칙적으로 LTV 80%를 적용받지만, KB국민은행이 2026년 7월 29일 기준으로 공개한 상품 안내에는 "수도권 또는 규제지역 주택은 70%가 적용된다"고 명시돼 있다. 즉 서울·인천·...

전세보증금반환보증(흔히 '전세보증보험')은 집주인이 전세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려주지 않을 때, 주택도시보증공사(HUG)가 먼저 돈을 대신 돌려주는 제도다. 2026년 10월 현재 가입 조건과 보증료율은 HUG 공식 상품안내 페이지에 공시되어 있는데, 이 숫자를 실제 전세금에 대입해 보면 두 가지가 한눈에 드러난다. 첫째, 보증료는 생각보다 적은 돈이 아니라 수십만 원 단위로 구체적으로 계산되는 비용이라는 점이고, 둘째, 정부 지원금 한도(40만원)가 계약 구조에 따라 보증료보다 작아질 수 있다는 점이다. 서울 아파트 단지 전경(일러스트레이션, 본문 사례와 무관). 사진: Ox1997cow, 원본 파일: Wikimedia Commons , 라이선스: CC BY-SA 3.0 핵심 요약 전세보증금 1억5천만원 아파트의 2년 보증료는 부채비율에 따라 306,000원(연 0.102%)에서 438,000원(연 0.146%) 사이다. 보증료 지원 한도는 40만원이라서, 2년 계약이면서 부채비율이 80%를 넘는 집은 38,000원이 한도를 넘어 세입자 부담으로 남는다. 가입 한도는 「주택가격 × 담보인정비율 90% − 선순위채권」이고, 선순위채권이 주택가액의 60%를 넘으면 전세금 액수와 무관하게 거절된다. 보증금액 한도는 수도권 7억원·그 외 지역 5억원이며, 신청은 계약기간의 2분의 1이 지나기 전까지만 가능하다(2년 계약이면 1년 안에). 수치 확인일: 2026년 10월(아래 출처의 HUG 공시 확인 시점). 1단계 — 이 집이 가입 대상인지 본다 HUG 공식 상품개요(2026년 10월 기준)에 따르면 가입 대상 주택은 아파트, 주거용 오피스텔, 단독·다가구, 다중, 연립·다세대주택, 노인복지주택이다. 공관, 가정어린이집, 근린생활시설 등은 제외된다. 오피스텔은 전세계약서나 중개대상물 확인·설명서에 '주거용'이라는 표기가 있어야 하며, 민간임대주택으로 등기된 경우만 이 표기를 면제해 준다. 보증금액 한도는 ...

서울에서 보증금 2억원짜리 원룸 전세를 구하는 29세 미혼 직장인 A씨가 있다고 하자. 연소득은 4,800만원, 모아둔 자산은 1억 2천만원. A씨가 은행 창구에서 "버팀목전세자금대출을 받고 싶다"고 하면, 창구 직원은 먼저 "청년전용으로 받으실 건가요, 일반으로 받으실 건가요?"라고 물을 것이다. 이 질문에 숫자로 답할 수 있어야 한도와 금리가 달라진다. 직접 계산해보면, 많은 사람이 짐작하는 것과는 반대되는 결과가 나온다. "청년용"이라는 이름 때문에 혜택이 더 작을 것이라고 넘겨짚기 쉽지만, 실제로는 만 25~34세 청년이 받는 수도권 한도(1억 5천만원)가 만 35세 이상 일반가구의 수도권 한도(1억 2천만원)보다 3천만원 더 크다. 다만 두 유형 모두 순자산 기준(3억 4,500만원 이하)은 동일하게 적용되므로, 한도만 보고 유형을 고르기보다 먼저 자신이 어느 소득·연령·자산 구간에 속하는지부터 확인해야 한다. 이 글은 A씨의 조건을 그대로 주택도시기금(국토교통부 산하, nhuf.molit.go.kr) 공식 자격 요건과 금리표에 대입해, 실제로 얼마를 빌릴 수 있고 매달 이자가 얼마인지 끝까지 계산한다. 사진: 서울의 전형적인 아파트 단지 모습(일반 예시 이미지, 기사 속 특정 주택과 무관). 촬영: Brit in Seoul, Wikimedia Commons , CC BY-SA 4.0 갈림길은 세 개다 — 나이·소득·순자산으로 갈린다 버팀목전세자금대출은 하나의 상품이 아니라, 신청자의 나이·소득·가구 형태에 따라 자격과 한도가 갈리는 구조다. 국토교통부 주택도시기금 포털(nhuf.molit.go.kr)이 2026년 기준으로 공개한 자격 요건은 다음과 같다. 구분 일반 버팀목 청년전용 버팀목 대상 세대주(연령 제한 없음) 만 19~34세 세대주·예비세대주(병역 이행 시 최대 39세) 부부합산 연소득 5천만원 이하(2자녀 이상·혁신도시 이전 공공기관 종사자 등 6천만원 이하, 신혼가구...

주택연금(한국주택금융공사가 운영하는 역모기지) 가입 비용은 2026년 3월 1일 이후 신규 신청자부터 실제로 내려갔다. 초기보증료율이 주택가격의 1.5%에서 1.0%로 낮아져 4억원 주택이면 600만원에서 400만원으로 200만원 줄었고, 같은 개편에서 연보증료율은 대출잔액의 0.75%에서 0.95%로 올랐다. 다만 보증료만 떼어 비교하면 결론이 거꾸로 나온다 — 같은 날 적용된 월지급금 인상(평균 가입자 기준 월 4만 1,000원, 연 49만 2,000원)이 연보증료 인상분보다 훨씬 크기 때문이다. 특정 단지와 무관한 일러스트레이션입니다. 사진: Stegano, Wikimedia Commons , 퍼블릭 도메인(Public domain) . 핵심 요약 초기보증료율 1.5% → 1.0%, 연보증료율 0.75% → 0.95%, 월지급금 3.13% 인상. 세 가지 모두 2026년 3월 1일 이후 신규 신청자 에게 함께 적용된다. 4억원 주택이면 초기보증료는 600만원 → 400만원(△200만원), 월지급금은 129만 7,000원 → 133만 8,000원(월 +4만 1,000원). 연보증료 인상분만 쌓으면 10년차 누계 약 177만원(아래 전제 기준)인데, 같은 기간 월지급금 증가 누계는 492만원이다. 개편이 불리해지는 지점은 72세 가입자가 약 33년을 이용하는 경우 로, 사실상 모든 현실적 이용 기간에서 개편 후가 유리하다. 우대형 우대 폭 확대는 2026년 6월 1일 이후 신규 신청자 부터이고, 요건은 집값만이 아니다 — 부부 중 1인이 기초연금 수급자 이고 부부합산 1주택이어야 한다. 초기보증료 환급은 보도자료에 차감 단계가 명시돼 있다: 가입 즉시 전액, 1년 후 5분의 4, 2년 후 5분의 3. 4억원 주택 400만원 기준으로 1년 후 320만원, 2년 후 240만원이다. 수치 확인일: 2026년 11월 7일. 개편으로 바뀐 숫자와 각각의 시행일 금융위원회가 2026년 2월 5일 발표한 「'26년도 주택연금 개선방...

작년에 들었던 대출 상담 한도와 지금 안내받는 한도가 다르다면, 그 차이의 상당 부분은 스트레스 DSR 3단계 때문일 가능성이 크다. 내가 실제로 내는 이자가 바뀐 게 아니다. 은행이 "얼마까지 빌려줄 수 있는지"를 계산할 때 쓰는 가상의 금리가 더 높아졌을 뿐이다. 그 가상 금리가 수도권 주택담보대출에서는 1.5%p — 2단계의 정확히 두 배다. 추상적으로 들리는 이 숫자를 소득별로 직접 넣어보면 체감이 완전히 달라진다. 사진: LERK, 서울 서초동 아크로비스타 아파트 단지(기사 내용과 특정 세대·단지를 연결하지 않는 일반 예시 이미지). 원본 파일 페이지 , CC BY-SA 4.0 스트레스 DSR이 실제로 하는 일 스트레스 DSR은 변동·혼합·주기형 주택담보대출에 가산금리를 더한 "가상의 금리"로 DSR(총부채원리금상환비율)을 다시 계산하는 제도다. 핵심은 이 가산금리가 실제로 은행에 내는 이자를 올리지 않는다는 점이다. 바뀌는 건 "한도를 산정할 때 쓰는 계산기 안의 금리"뿐이고, 실제 상환은 여전히 원래 계약금리로 이뤄진다. 금융위원회·금융감독원은 2024년 2월 26일부터 은행권 주택담보대출에 이 제도를 단계적으로 도입하면서, 가산금리를 과거 5년 중 가장 높았던 가계대출 평균금리와 현재 금리의 격차로 정하고 하한 1.5%p·상한 3.0%p 구간을 뒀다. 당시 그 격차는 0.82%p였고, 하한선이 적용돼 1.5%p가 "완전 반영" 기준이 됐다. 도입은 단계적이었다. 1단계(2024년 2월 26일~)는 이 1.5%p의 25%(약 0.38%p)만 반영했다. 2단계(2024년 하반기~)는 50%(약 0.75%p)로 늘었고 적용 대상도 은행권 신용대출과 2금융권 주택담보대출까지 넓어졌다. 3단계부터 100%, 즉 하한선 그대로인 1.5%p가 전부 들어간다. 단계 시행 시점 가산금리 반영 비율 수도권 가산금리 1단계 2024년 2월 26일 25% 약 0.38%p 2단...

집값 보태주겠다는 부모님 말씀에 선뜩 "감사합니다"라고 답하기 전에 숫자 하나는 꼭 확인해야 한다. 2억원을 그냥 받으면 증여세가 수천만원 나올 수 있지만, 같은 2억원을 "빌리는" 형태로 받으면 세금이 0원일 수도 있다. 반대로 차용증을 잘못 쓰면 국세청이 전액을 증여로 재분류해 가산세까지 물릴 수도 있다. 이 글은 실제 법정이자율과 증여재산공제 수치를 그대로 넣어, 2억원이라는 같은 돈이 받는 방식에 따라 세금이 어떻게 달라지는지 계산한다. 서울 아파트 단지(자료 사진, 기사 내용과 직접적 관련은 없음). 사진: ZbnKhl, Wikimedia Commons, 원본 파일 페이지 , CC BY-SA 4.0 오해 1: "가족끼리 빌리면 어차피 증여세는 피할 수 없다" 실제로는 그렇지 않다. 상속세및증여세법 제41조의4(금전 무상대출 등에 따른 이익의 증여)에 따르면, 부모·자녀 사이에 돈을 무이자로 빌려줬을 때 생기는 "이익"이 연간 1,000만원을 넘을 때만 증여세 대상이 된다. 이익은 빌린 돈에 국세청이 고시하는 법정이자율(2026년 기준 연 4.6%)을 곱해서 계산한다. 즉 2억원을 무이자로 빌렸다면 이익은 2억원 × 4.6% = 920만원으로, 1,000만원 기준선에 못 미친다. 계산을 거꾸로 하면 1,000만원 ÷ 4.6% ≈ 2억 1,739만원까지는 무이자로 빌려도 증여세 자체가 발생하지 않는다는 뜻이다. 많은 사람이 "가족 간 대출은 무조건 세금 문제가 생긴다"고 생각하지만, 실제 한도선은 2억원보다 높다. 오해 2: "차용증만 써두면 국세청이 무조건 인정해준다" 종이 한 장으로 끝나지 않는다. 국세청은 차용증이 있어도 실제 상환 내역, 이자 지급 계좌이체 기록, 상환 기간과 금액이 실제 금융거래처럼 합리적인지를 함께 본다. 상환 계획 없이 수년째 원금도 이자도 안 갚고 있다면 "사실상 증여"로 보고 전...

정정 2026-10-17: 도입부와 코픽스 표를 가장 최근 고시월인 2026년 9월분(신규취급액기준 연 3.43%, 2026년 10월 15일 공시)으로 갱신하고, "가장 최근 수치가 6월 코픽스"라는 서술을 바로잡았습니다. 아래 계산은 6월 고시치 3.05% 기준 예시임을 명시하고 9월 고시치를 넣었을 때의 적용금리·누적이자도 함께 적었습니다. 출처: 전국은행연합회 9월 코픽스 공시. 서울 노원구의 아파트 단지 전경(특정 대출 사례와는 무관한 참고 이미지, illustration). 사진: Ox1997cow, 원본 파일 페이지: Wikimedia Commons , 라이선스: CC BY-SA 3.0 핵심 요약 2026년 9월 코픽스는 신규취급액기준 연 3.43%, 잔액기준 연 3.15%, 신(新)잔액기준 연 2.79%다(2026년 10월 15일 공시). 이 글의 계산 예시는 6월 고시치 3.05%를 출발점으로 변동형 연 4.25%, 5년 혼합형 연 4.55%를 가정한다. 9월 고시치를 넣으면 각각 연 4.63%·4.93%로 올라가지만 두 상품의 금리 차 0.30%포인트는 그대로다. 코픽스가 5년 내내 보합이면 3억원·30년·원리금균등 기준 변동형의 5년 누적이자는 약 6,096만원으로 혼합형(약 6,542만원)보다 약 446만원 적다. 대출 2년 차에 코픽스가 1%포인트 오르면 변동형 누적이자가 약 6,960만원으로 역전된다. 역전이 시작되는 분기점은 약 0.52%포인트다. 수치 확인일: 2026년 11월 10일. 검증할 주장 — 「코픽스가 3%대인 지금은 변동형이 혼합형보다 싸다」와 그 주장을 재는 자 코픽스는 은행이 예·적금, 금융채 등으로 자금을 조달하는 비용을 반영한 지표로, 변동금리 주택담보대출의 기준금리로 쓰인다. 은행연합회가 매월 15일 전후로 발표하며, 가장 최근 고시월인 2026년 9월 기준(10월 15일 발표) 수치는 다음과 같다. 신규취급액기준: 연 3.43%(8월 3.18% → +0.25%p...

정정 2026-10-17: 가구 A의 부양가족 수를 0명에서 1명(배우자)으로 고쳐 합계를 20점에서 25점으로 정정하고, 직계존속·입주자저축 가입기간 요건을 규칙 원문대로 보완했으며(배우자 가입기간 50%·최고 3점 합산 포함), 인용 기사 제목과 배점표 출처 링크를 바로잡았습니다. 출처: 주택공급에 관한 규칙 별표 1(국가법령정보센터), 뉴시스 2025-08-22. 청약 가점제는 84점 만점이고, 점수를 구성하는 항목은 무주택기간·부양가족 수·청약통장 가입기간 세 가지뿐이다. 문제는 "84점 만점"이라는 말을 듣고도 자신의 숫자를 넣어 몇 점인지 직접 계산해 보는 사람은 많지 않다는 점이다. 이 글은 국토교통부 주택공급에 관한 규칙의 가점제 산정기준을 그대로 적용해, 서로 다른 조건의 가구 세 곳을 예로 들어 실제 점수를 계산하고, 그 점수가 최근 서울 인기 단지의 실제 당첨 커트라인과 비교했을 때 어느 위치에 있는지를 본다. 이 글은 대한민국 민영주택 가점제 청약을 전제로 한다. 자료 확인일은 2026년 10월 12일이며, 아래 배점표는 국토교통부 주택공급에 관한 규칙의 가점제 산정기준(별표)에 따른 전국 공통 기준이다. 다만 가점제와 추첨제의 물량 비율, 투기과열지구·조정대상지역 지정 여부, 특별공급 종류별 자격은 모집공고와 지역에 따라 달라지므로, 실제 청약 신청 전에는 반드시 해당 단지의 입주자모집공고문을 확인해야 한다. 서울 강남구 대치동 아파트 단지 참고 사진. 이 글에서 다루는 특정 청약 단지의 사진이 아니며 예시 가구와도 관련이 없다. 사진: kallerna, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0). 원본 파일 페이지 . 1. 84점은 세 항목의 합이다 가점제 점수는 무주택기간(최고 32점), 부양가족 수(최고 35점), 청약통장 가입기간(최고 17점)을 더한 값이다. 세 항목 모두 상한이 있고, 상한에 도달하기 전까지는 구간별로 점수가 올라간다. 아래 표는 국토교통부 주택공급에 관한 규칙의 가...

카드 청구서가 200만원인데 이번 달에는 40만원만 낼 수 있다면, 나머지 160만원이 다음 달 월급에서 어디로 들어갈지 먼저 적어 봐야 한다. 결제액이 줄었다는 사실과 빚이 줄었다는 사실은 다르다. 특히 생활비를 계속 같은 카드로 결제하면 매달 돈을 냈는데도 이월 원금이 늘어날 수 있다. 이 글은 대한민국 신용카드 이용 가구를 위한 계산 안내다. 자료 확인일은 2026년 10월 7일이며, 아래 금액과 연 18% 수수료율은 구조를 비교하기 위한 가정이다. 시장 평균, 특정 카드의 현재 금리, 독자에게 제시된 약정 조건을 뜻하지 않는다. 실제 청구액은 개인별 약정과 이용일수로 확인해야 한다. 2019년 신용카드 참고 사진. 국내 BC카드 상품이나 실제 독자의 카드가 아님. Mary Davis / U.S. Army USAG-RP, 미국 정부 저작물 퍼블릭 도메인. 추가 변경 없음. Source / 출처: Wikimedia Commons . 1. 먼저 청구서의 200만원을 분리한다 리볼빙을 검토하기 전에 청구서 전체가 이월 대상인지 확인해야 한다. BC카드 바로카드 서비스 안내 는 국내외 일시불 이용금액을 대상으로 설명하고, 할부와 현금서비스 등 일부 거래를 제외한다. 따라서 총 청구액에 단순히 원하는 결제비율을 곱한 금액이 실제 출금액이라고 생각하면 안 된다. 아래 계산은 대상 일시불 원금만 200만원이고 다른 청구 항목은 없다는 가정이다. 금융위원회의 2024년 8월 27일 안내 는 리볼빙과 할부를 구별한다. 일정 부분을 내고 남은 대금에 이자가 붙는 이월 구조를, 정해진 기간에 나누어 내는 할부처럼 이해하지 말라는 취지다. 이 자료는 구조 설명에 사용했으며 당시 통계에 나온 수수료율을 현재 금리로 옮겨 쓰지 않았다. 청구서를 옮겨 적을 때는 대상 원금, 이월 대상이 아닌 금액, 이미 발생한 수수료를 각각 다른 줄에 쓴다. 이번 달 청구서가 평소보다 커진 이유도 구별한다. 가전 교체처럼 한 번 발생한 지출인지, 매달 식비와 교통비가 월급을 넘는지에 따...

전세 만기가 다가오는데 집주인이 보증금 2억원을 2억1천만원으로 올리자고 한다면, 통장에 1천만원이 있는지만 확인해서는 부족하다. 이번 갱신에 적용되는 권리와 협의 범위를 먼저 확인하고, 그 돈을 마련한 뒤에도 생활비가 남는지를 계산해야 한다. 이 글은 계약갱신요구권을 아직 쓰지 않은 임차 가구가 계속 살기와 이사를 비교할 때 사용할 계산 순서를 제시한다. 2021년 주택 열쇠 참고 사진. 이 글의 서울 가구나 실제 임대차 계약을 촬영한 장면이 아님. Alejandro Navarro López, CC0 1.0 . 추가 변경 없음. Source / 출처: Wikimedia Commons . 증액률을 계산하기 전에 갱신의 종류를 확인한다 대한민국 주택임대차보호법의 2026년 1월 2일 시행본을 2026년 10월 6일 확인했다. 제6조와 제6조의3에 따르면, 적용 대상 임차인은 만료 전 법정 기간에 계약갱신을 요구할 수 있다. 2020년 12월 10일 이후 처음 체결하거나 갱신한 계약은 만료 6개월 전부터 2개월 전까지가 해당 기간이다. 갱신요구권은 한 차례 행사할 수 있고, 그에 따른 갱신 기간은 2년이다. 근거는 현행 법령 과 법제처 생활법령의 갱신 안내 다. 다만 임대인이나 그 직계존비속의 실제 거주 등 법에서 정한 거절 사유가 있을 수 있다. 계속 살고 싶다는 의사만으로 모든 계약이 반드시 연장되는 것은 아니다. 앞선 계약서와 대화 기록에서 갱신요구권을 이미 행사했는지, 단순 합의 연장이었는지, 묵시적 갱신이었는지를 구분해야 한다. 아래 계산은 행사 가능한 권리가 남아 있고 적법한 거절 사유가 없는 일반 개인 간 주택 임대차를 전제로 한다. 공공임대와 등록임대의 별도 기준은 다루지 않는다. 계산보다 이 확인이 앞서는 이유는 비교할 선택지가 달라지기 때문이다. 갱신이 가능한 경우의 예산과 반드시 이사해야 하는 경우의 예산을 한 표에 섞으면, 법적으로 선택할 수 없는 저렴한 안이 가장 유리해 보일 수 있다. 계약 만료일, 마지막 증액일, 이전 갱신 방식...